2023年项目融资租赁方案大全（16篇）

"融资租赁是企业通过租赁方案实现对资产的融资需求的一种创新性融资方式。"下面是一些关于融资租赁的经验分享，希望能够给大家提供一些启示。

项目方案

私营公司融资租赁项目协议书

甲方(资金方)乙方(借款方)。

(一)、总则甲方以公司法人全部的经济和法律责任保证，安排好清洁、干净、无犯罪性质的资金为乙方的项目融资。乙方以公司法人全部的经济和法律责任保证，有能力从银行开出存款单，作为乙方项目开发的融资条件，并同意以相应项目担保，采取项目拖管的方式融资。

(二)、融资及其相关条件。

1、币种：美元。欧元。人民币……。

2、融资总金额：

3、融资条件：有效期一年以上的银行存款单或信用证或保函。

4、开证银行：中国四大商业银行、交通银行或民生银行、中信实业银行等;国际知名银行。

5、借款年限：___年期。

6、一次性贴息___%。

7、融资年利率：___%(暂定)最终确定的利率以甲方打入第一笔款时美联储公布的长期贷款利率为准，而且该利率在借款期限内不变。

8、首批过款：万美元。

9、后续过款：按双方商定的过款计划执行。

10、查询方式：___。

1、操作方式：银行对银行。

2、为了监控资金更好地运作，甲方派出两名人员进入项目公司领导层，参与项目的建设和运营(宏观)。

13、如因乙方经营不善而造成亏损，到期不能偿还借款时，按中国有关法律进行核定乙方相关资产，以其相关资产划给甲方。

(三)、操作程序。

1、双方完成一切融资条件条款谈判前期工作后，首先通过电子邮件或传真对本合同进行签约确认。

2、经传真签约确定后___个银行工作日内，双方正式签订本合同，同时乙方提供接款银行坐标及公司有效的法律文本，公司营业执照复印件、法人代码证书复印件、法人代表身份证复印件、董事会关于融资的决议书、全权委托书等。

3、正式签订合同后，乙方应在半个月内从银行开出正本银行存款单，并将银行存款单原件扫描件e-mail给甲方。

4、甲方银行收到乙方银行开出的正本银行存款单扫描件e-mail后，通过swift进行查询，经查询无误后在___个银行工作日内按乙方要求向接款银行发出付款通知。融资合同书文本由精品信息网整理!

5、甲方付款通知发出后在___个银行工作日内将首批款打到乙方指定的接款银行。

6、在第一笔款到位后，余款在___个月内全部付清。

7、乙方收到全款后，甲方在每年___号之前，凭乙方开户的相关银行向甲方开出的利息单取息，同时银行开出第二年的利息单交由甲方。

8、乙方开出的银行存款单在一年零一个月后自行解冻。

(四)、法律依据巴黎国际商会___)最后修订版条款。

(五)、共同遵守条款本合同一经签约，任何一方不得以任何理由终止或撤消此合同。

(六)、违约责任。

1、甲乙双方认真执行合同条款;根据___，违约方向守约方赔偿合同金额的__违约金，并承担相应的法律责任。

2、本合同执行__条款中，因不可抗力因素、天灾、战争而造成本协议无法履行时甲乙双方均不承担违约责任。

3、不按合同条款操作而导致交易终止或违反合同条款者视为违约。

4、乙方保证开出的存款单和有关资料文件为合法真实，如经甲方银行查证发现虚假不实，则视为违约。

5、甲方如未能按合同条款向乙方拨款，则视为违约。

(七)、解决纠纷终止双方发生违约纠纷时，任何一方均有权提出仲裁，仲裁地为___，仲裁机关为____________。

(八)、生效及终止。

1、本合同为中文版，一式两份，双方各执壹份。

2、本合同签订后立即生效，双方一致书面同意本合同全部内容，履行完毕即告终止。

3、本合同未尽事宜另行制定合同副本，合同副本是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：盖章盖章代表签字代表签字。

年月日年月日。

项目策划方案

本次策划主要由4ever团队负责，策划案围绕开设土特产实体店的主题进行。随着市场经济的发展，丽水的经济也呈现出日渐繁荣的景象。一些高端市场的.食物产品是吸引了不少人的眼球，但是土特产市场有着不断发展和壮大。丽水的旅游业也在不断地开发中，可以带动相关产业的兴起。因此，我们进行了市场状况的分析，以及市场的机会和威胁（也就是营销中swot分析），针对这个产品做好市场分析之后，就着手选择哪一种的市场选择和定位，采取了不同的营销策略，对本次的策划也做了一定的预算和人员配置。相信以下的详细分析可以为实体店的开设提供有价值的帮助。

（一）宏观环境分析

数据统计表明：

旅游资源：丽水市位于浙江省西南部、浙闽两省的结合处，总面积1.73万平方公里，总人口252万，是浙西南的政治、经济、文化中心。拥有仙都风景名胜区、青田石门洞、中国畲乡之窗、丽水南明山、东西岩、云中大漈景区等国家级、省级风景区多处；龙泉凤阳山，庆元百山祖等国家级、省级自然保护区3处；仙宫湖等省级森林公园7处；龙泉大窑遗址等国家级、省级文保单位17处。清纯山水、风雅古朴的丽水，集“奇、峻、清、幽”于一地，汇“峰、林、洞、瀑”于一域。丽水森林覆盖率79.1%，被誉为“浙南林海”。接待境内外旅游总人数1550万人次，实现旅游总收入86.87亿元，分别增长28.8%和26.9%，增幅均居全省各市首位。

经济方面：20cc年全市实现生产总值542.02亿元，可比增长10.6%，增幅居全省第三；全社会固定资产投资279.19亿元，增长12.2%，增幅创“十一五”以来新高；财政总收入65.58亿元。

丽水目前土特产市场：

超市、商场、小店都有销售，但品牌、质量、价格都不是很完善，专卖店很少，且没有打出自己的品牌。所以一个规范化、专业化的土特产商店呼之欲出。

（二）消费者分析

1、关于何时购买

调查结果显示，38%的人选择在外出旅游时购买土特产，30%选择平时购买，22%选择节假日购买，10%选择周末买。虽然调查显示外出旅游购买土特产的为多数，但是平时购买也占到很大的比重，因此土特产专卖店是有一定的市场。随着丽水旅游业的慢慢发展，特产的销售也将有更大的市场。

2、购买途径分析

从调查到的数据分析，35%的人选择在附近商场买特产，28%选择托人买，25%选择网购和电话购物，12%选择亲自到特产地购买。由这些数据可以看出，消费者追求的是便捷。这为我们的服务指明了方向，一切以便利客户为主。

3、消费者感兴趣的特产

调查中我们发现，36%的人对云和花菇、黑木耳赶兴趣，长裙竹荪占24%，遂昌烤署占15%，松阳玉峰茶、银猴茶占15%，官塘野笋占5%，庆元锥栗占5%。

4、宣传方式分析

项目建设方案

bb**经济开发区、**工业集中区和18个乡镇、街道组成20个招商引资责任单位，其中的`14个乡镇、街道与市直部门一对一组成招商引资责任单位，每位市领导包保其中的一个责任单位，带领和帮助责任单位完成招商引资任务。

2、包保民营经济企业

在包保招商引资责任单位的同时，包保该单位的民营经济企业，带领和帮助责任单位完成年度发展任务。

3、包保大项目建设情况

由市委书记、市长确定每位市领导包保一个或几个在建大项目，包保领导要帮助项目建设单位解决实际问题，推进项目如期完成建设。

1、包保招商引资责任单位工作。年终检查责任单位工作情况。

2、包保民营经济企业工作。年终检查责任单位工作情况。

3、包保大项目建设工作。年终审核固定资产投资完成情况，按项目建设协议书形象进度投资的视为完成任务。

根据包保单位招商引资工作和民营经济企业完成情况给予奖励。

1、市财政列支一定资金作为市领导包保项目建设工作奖金。其中，工业固投任务每人基础奖金元，民营经济企业基础奖金 元，完成任务的得基础奖金，超额完成或未完成任务的按比例得奖。未包保责任单位的领导得平均奖金。

2、如包保单位被一票否决，市领导同样被一票否决，不评各类先进。

私营公司融资租赁项目协议书

兹为乙方向甲方申请办理融资租赁、由乙方指示甲方承购租赁物并出租于乙方供其使用运营、并由甲方向乙方收取租金有关事宜，经双方充分了解本融资租赁之特性后订立融资租赁合同(以下简称为“本合同”)如下：

一、交易性质和租赁物。

甲方根据乙方的申请为乙方提供融资租赁服务。甲方应自乙方指定的供货方(包括制造商、供应商及/或服务商)(下称“供货方”)根据另行签订的买卖合同(下称“买卖合同”)购买指定的租赁物，并将租赁物出租给乙方使用，乙方应承租租赁物并按本合同约定向甲方支付租金及其他款项。租赁物即本合同中所标示之标的物(下称“租赁物”)，包括全部补充配件、增设之工作物、修缮物以及附属或定着于该租赁物之从物在内。

乙方在此确认，(1)租赁物和供货方均由其自主选择，该等选择未依赖甲方或受到甲方的干涉或影响;(2)乙方已经充分了解、同意并接受甲方和供货方就租赁物签署的买卖合同;且(3)如租赁物存在任何不符合买卖合同约定或乙方要求的情形的，甲方不承担责任，除非该等情形系由于甲方未履行或适当履行其在买卖合同项下的付款义务而导致的。

2.租赁物所有权。

(1)除非甲乙双方另有约定，租赁物在任何时候均为甲方财产，甲方对租赁物享有完整的所有权，乙方仅依据本合同对租赁物享有占有和使用权。乙方应保护甲方对租赁物所享有的所有权以及在本合同中的利益(包括确保及配合甲方持有租赁物的权属证明文件)，并且不得从事与该等利益不符的任何行为，包括但不限于试图出售、转让或以任何方式处置租赁物，在租赁物上设置任何担保利益或权利负担，或放弃对租赁物的占有、管理和使用等。

(2)甲方可以不经乙方同意转让租赁物的所有权及其在本合同项下的全部或部分权利和利益，但须就上述事项通过电邮或传真方式向乙方发出通知，并可以不经乙方同意在租赁物上设置担保利益或权利负担，前提是该等安排在乙方遵守本合同和相关其他协议的情形下，不损害乙方对租赁物的占有和使用。如甲方转让其在本合同项下或与租赁物相关的权利和利益，乙方应付的任何款项应由乙方继续对受让人支付，而不得对其进行任何抵销、反请求或扣减。

(3)如发生任何第三方主张善意取得租赁物的，乙方应配合甲方予以积极抗辩。如发生租赁物被有管辖权的人民法院以生效判决认定由任何善意第三方善意取得的情形，乙方应无条件赔偿甲方因此而遭受的全部损失以及因参与该等诉讼程序而发生的一切费用。

二、交付与验收。

1.直租：甲方授权乙方，要求供货方将租赁物于约定日期前，运送至乙方指定的使用地点，并且乙方应自担费用，运用合理且必要的专业技术知识，对租赁物进行详细检查与必要试验，确保租赁物处于良好工作状态和条件。如未发现任何瑕疵，乙方应代为验收(下称“验收”)，并向甲方出具《租赁物交货验收证明书》。甲方收到《租赁物交货验收证明书》后，租赁物所有权移转至甲方，乙方应自行或促使供货方向甲方尽快交付证明甲方持有租赁物所有权之文件(如有)，且不得再就租赁物的交付以及租赁物所有权转移至甲方名下提出任何异议。

回租：除须依法办理所有权转移手续的，自回租的买卖合同签署之日起，租赁物的所有权从乙方转移至甲方。对于依法应当办理所有权转移手续的租赁物，自相关所有权转移手续办理完毕之日起，所有权从乙方转移至甲方。

2.除上述第1款另有约定外，如甲方收到装运单据(包括提单)并将其交付给乙方的，乙方应在收到该等装运单据时向甲方出具《租赁物交货验收证明书》。不论当时租赁物之所在或现状，概由乙方自行负责以后有关进口及接货的一切手续。

3.如有任何原因(包括不可抗力)未依约完成交付，或租赁物不合乙方之需要或有其他瑕疵的，其一切风险与责任应由乙方单独承担，与甲方无关，乙方应对甲方进行全额赔偿/补偿，以确保甲方不会遭受任何损失。

4.鉴于乙方对租赁物和供货方的自主选择，因与买卖合同项下的权利和义务(收取或支付购买价款的权利和义务除外)有关的风险给甲方造成损失的，乙方应对甲方进行全额赔偿/补偿，以确保甲方不会遭受任何损失。若因供货方过错造成不交付、迟延交付租赁物或交付的租赁物不符合要求或供货方未履行买卖合同或其相关协议项下的义务或承诺的情形的，乙方应就该等损失直接向供货方索赔及采取必要的法律行动，但甲方应对此提供必要的配合和协助。

三、租期、租金及其他费用。

1.租赁期限是年。租赁期限自甲方向供货方支付买卖合同项下任一部分购买价款之日或乙方占有租赁物之日两者较早之日(下称“起租日”)起算，不因交付迟延或验收等而受影响。

2.租金支付方式双方同意采取本息固定金额方式，共年即月或期，每期金额是人民币元。每月日之前支付。甲方将在收到乙方当期租金后的合理时间内向乙方提供租金发票。乙方支付的租金和所有其他应付款项均应按时足额支付给甲方，不得有任何形式之抵销、扣减或抵扣。

3.租赁期限内，如遇中国人民银行公布的一至三年(含三年)的人民币贷款基准利率较起租日而言上浮达到【】%或以上的，则甲方有权对租赁费率作出同方向、同幅度的调整;做出该等调整时，甲方无需事先征得乙方的同意，但应通过电邮或传真方式提前7个工作日通知乙方。租金费率调整日之前各期租金以及租金费率调整日当期租金金额不变，自紧接着的下一期租金支付日开始，每期租金均按调整后的数额计收。乙方应按照租金费率调整通知所规定的金额、币种、时间和支付方式向甲方支付租金。

4.乙方应在租金支付日前将当期租金足额存入甲方指定账户。如甲方变更指定账户，甲方应提前个工作日书面通知乙方。

5.如任一期租金或其他约定的费用、或各该期租金或费用的任何部分到期后仍未获支付的，乙方即应被视为延迟付款。

6.任何迟延付款应从原付款到期之日起至实际清偿之日止，按年率20%计收违约金，并于实际清偿之日前每周的最后一个工作日支付。

7.乙方提前支付租金、手续费及其他应支付甲方的款项，视同在到期应付日支付。

8.如因任何法律、法规、行政法规、部门规章、其他规范性文件、政策或其解释，行政命令的变更，或为遵照对其有管辖权的中央银行、财政、税务、货币监管及/或其他行政机关或监管机构有关包括但不限于资本金充足率、审慎限制、资产流动性、储备资产或税费的要求或书面指示，导致甲方发生或遭受(1)必须支付原应支付之税费以外的其他税费，或乙方对甲方的应付款项之税率或课税基础发生变化(但就甲方所得税相关的法定税率发生变化的除外);或(2)增加、变更或适用任何准备金、特别存款或类似的规定;或(3)增加其融资、维持融资的成本或减少其原可获得的收入;且因前述任一情形使得甲方经合理认定后丧失或无法取得原本或预期取得的交易利益的，乙方应一经甲方要求立即向甲方补足该等金额，但甲方应自行提出成本增加或收益减少之相关单据或证明文件。

四、租赁物使用地点、标示及安全。

1.在本合同有效期内，乙方应当保证甲方对租赁物的所有权和处分权，不得有下列危害甲方对租赁物享有的所有权和处分权的行为：

(1)非经甲方事先书面同意，将租赁物放置于非《租赁事项》约定的使用地点;。

(4)将租赁物作为投资、合作条件设立公司或其他组织;。

(6)其他危害甲方对租赁物享有的所有权和处分权的行为。

2.在租赁期限内，甲方是租赁物的唯一所有权人，并且甲方有权要求乙方在租赁物上采取甲方认为适当的方式表明租赁物的所有权和租赁关系，包括但不限于要求乙方在租赁物上制作任何标章、识别、烙印、厂牌、贴纸或金属片以标注甲方名称、所有权或租赁关系，并且乙方有义务维护该等租赁物标示的清晰和完整，不得将其移离、涂抹或消灭。

3.甲方或其代表有权(但无义务)随时进入租赁物的存放处所，检查租赁物使用情形，审查与其有关的账表簿册，要求乙方出具租赁物的使用、维护、保养的记录报告，或采取任何其他相关措施。乙方应当接受、支持、配合甲方或其代表对租赁物进行现场检查。

五、租赁物的使用及税费。

1.乙方应遵照法律法规、部门规章以及规范性文件的规定，由合格人员于其经营范围内在许可的经营场所，依供货方关于租赁物所制的全部书面指导手册或规定(包括但不限于设计用途、操作手册和使用说明)，安全适当地使用租赁物。如发生意外事件时，由乙方负全部赔偿责任。乙方承担维护和维修租赁物的义务，使其处于良好运转状态，并自行承担费用。除合理的损耗以及甲方同意的对租赁物的改变外，乙方应当使租赁物始终处于交付时的良好工作状态和条件。

2.在乙方占有租赁物的期间内，因租赁物的存放和使用导致人身伤害和/或他人财产损坏的，乙方应负赔偿责任，甲方不承担任何责任。

3.如在租赁期限内发生乙方损害或可能损害租赁物或使租赁物价值减损(日常损耗除外)的任何行为，甲方有权予以制止，并有权要求乙方采取一切必要的补救措施，乙方必须办理。

4.租赁期限内，如果非因甲方原因发生租赁物脱离乙方占有或任何妨碍或影响乙方使用租赁物的情况，乙方应积极主张权利并采取行动要求返还或消除妨碍和影响。乙方自行承担因其主张权利而发生的一切费用，且乙方仍应按时足额支付租金以及本合同项下的其他应付款项。

5.因租赁物本身及其安装、调试、运营、保管、使用、维护、维修、保养所发生的一切费用和税款由乙方承担。因乙方使用租赁物从事业务产生的税费、罚金、罚款亦由乙方自行承担。租赁物如系进口产品，则租赁物的一切关税、进口增值税以及其他与进口有关的费用均由乙方支付。租赁物办理进口过程中或进口后受到海关的任何处罚，均由乙方负担。

六、维护、修缮、更改及变更。

1.乙方应使用合格人员保养、修护租赁物，使其经常保持良好状态，且非经甲方事先书面同意，对租赁物不得为任何变更、更改或增设工作物。乙方应与供货方建立维护合同关系，配备专业维修机构和人员对租赁物进行日常的维护、维修和保养。乙方不得因与供货方之间发生的争议而停止支付租金或本合同项下的其他款项或终止本合同。

2.乙方因任何原因更换租赁物的零部件、配件或从物的，其价值或质量效用至少应与被更换之零部件、配件或从物相同，所更换的零部件、配件或从物自动成为租赁物之构成部分，无偿归甲方所有，租金不因此而作调整。

3.如法律法规要求或甲方认为必要，一经甲方通知，乙方应协同甲方对租赁物的状况作年检，向甲方提供过去一年租赁物保养和维修工作的书面日志(包括所有替换零部件、配件和从物的清单)，并根据甲方认为需要的、或者推荐的内容来调整保养或维修工作。

七、租赁物毁损灭失风险及处理。

1.由于租赁物由乙方占有，租赁物之任何部分或全部，因非甲方原因而遗失、被窃、毁损、灭失、损害，或被没收、没入、扣押、公用征收、征用而发生的风险，全部由乙方承担，乙方于本合同项下的付款义务并不因此而减轻或免除。

2.租赁物的全部或部分发生遗失、被窃、毁损、灭失或损害的，乙方应立即通知甲方，甲方有权选择下列任一方式，由乙方负责处理并负担一切费用，而不提前终止本合同：

(1)将租赁物复原或修理至可正常使用之状态;或。

(2)更换与租赁物同等条件的替代物并将其所有权过户至甲方名下作为对租赁物的替代。

3.若租赁物损坏、毁损或灭失至无法修复的程度且乙方未能更换与租赁物同等条件的替代物的，甲方有权选择提前终止合同并要求乙方赔偿损失，此时所有未付租金及其他款项应全部提前到期并支付。

4.租赁物的全部或部分发生遗失、被窃、毁损、灭失或损害的，不影响甲方依据本合同约定向乙方收取租金及其他款项的权利，也不影响乙方依据本合同所应承担的任何义务。

八、保险。

1.投保。

(1)直租：乙方应按照法律法规的要求或在甲方认为必要的范围内为租赁物投保，并使保单在租赁期限内持续有效，险种及保险人由甲方决定，并由乙方负担全部保险费。保险合同应以甲方为第一受益人，保险人不得将保险金付给乙方，乙方也不得要求领取保险金。在甲方按照买卖合同向供货方支付任一部分购买价款之前，乙方应将保险费一次、足额支付给甲方，由甲方完成投保。

(2)回租：回租的买卖合同签订后，乙方应当及时通知保险人，以批单或与甲方签订《保险利益转让合同》的方式变更现行有效之保单项下租赁物的被保险人/保险利益受让人为甲方。乙方应使保单在租赁期限内持续有效，未经甲方书面许可，乙方不得随意行使解除权。保险事故发生时，乙方应在保险事故发生后二十四小时内书面通知甲方及保险人，进行定损检验和索赔，全力处理保险索赔手续，包括完成保险人理赔所要求的文件及手续等，以确保甲方获得全额保险金。如因乙方原因而影响定损检验和索赔的，乙方应向甲方承担赔偿责任。

2.甲方有权依其自行裁量使用保险金，包括但不限于：(1)将收取的保险金用于修缮设备并继续使用，并要求继续履行本合同;或(2)将收取的保险金依次用于冲抵乙方欠付甲方的费用、违约金、赔偿金、欠付租金及未到期租金，并要求终止本合同;如保险金不足以弥补甲方的损失的，乙方仍应负责补足。

3.在任何情况下，保险金的延迟给付均不构成乙方延迟给付甲方任何应付款项的理由，且乙方不得违反约定将保险金冲抵其应付甲方的租金及其他任何款项。

九、保证金。

1.在本合同签署之日，乙方应以现金支付保证金元，作为对乙方遵守本合同及相关协议的担保之一。保证金不计利息。

2.乙方依本合同履约完成后，甲方全额退还保证金。乙方如违反本合同任何条款的，甲方有权将保证金抵作违约赔偿金。

十、租赁物的取回。

如乙方违反本合同项下任何一项陈述、保证、义务或承诺，甲方有权随时提前解除本合同并取回租赁物。甲方根据本合同的约定提前解除本合同的，乙方应根据甲方的要求将处于良好工作状态(合理使用中的一般损耗除外)的租赁物送至甲方指定地点并承担一切风险与费用。乙方怠于或拒绝履行返还义务时，甲方有权自行取回租赁物，但乙方应承担一切相关费用并给予必要的配合，因此造成乙方财产损害或营业损失的，甲方不承担任何责任。

十一、优先购买权。

1.租赁期限届满，在乙方按时支付并清偿完毕本合同项下所有债务(包括但不限于租金、费用、滞纳金或其他应付款项等)的前提下，乙方有权依《租赁事项》约定之回购价格按租赁物的现状优先购买租赁物，但应于租赁期限届满之日【】天前书面通知甲方。

2.乙方行使优先购买权时，甲方有权将保证金抵充购买价款。购买价款付清后，租赁物归乙方所有，但甲方对届时租赁物的性能和状况不作任何声明和保证，且对租赁物不承担任何质量保证。

十二、提前解约。

甲乙双方经协商一致可提前终止本合同。乙方申请提前终止合同时，应一次性清偿全部到期未付租金、违约金及未到期租金。

十三、通知送达。

1.通知送达地址以本合同签字页所载为准，甲方送达至乙方法定代表人地址同样有效。除本合同另有明确约定外，本合同中所要求的书面通知均应以挂号信或邮政快递的方式送达至本合同签字页所载收件人。

2.因乙方或其法定代表人提供地址不属实、地址变更时未及时通知甲方或拒收等原因，导致甲方通知无法送达的，甲方依本合同所载或乙方最后通知的邮寄地址寄交后三日，即视为送达。

十四、担保。

1.甲方要求乙方为其在本合同项下债务提供担保的，乙方不得拒绝，并且乙方所提供的连带保证人和担保物应事先获得甲方认可。

2.甲方认为乙方提供的连带保证人信用发生重大不利变化或保证能力明显不足，或提供的担保物发生重大贬值的，甲方有权要求乙方另行提供令甲方满意的连带保证人或担保物予以替代，乙方不得拒绝。

3.乙方无法提供上述担保的，甲方有权解除本合同。

十五、其他约定事项。

1.乙方承诺承租使用租赁物的用途属于乙方经营范围且不违反任何法律、法规的规定，租赁物所涉及的项目符合法律法规的规定并取得了相关行政机关的批准。

2.租赁物系由乙方所选定，并请求甲方依其指示承购，因租赁物之使用或利用而发生的一切危险责任由乙方负担。

3.租赁物因设计、制造、交付、占有、利用、迁移或再交付而发生的损害赔偿费用或债务，甲方不负任何担保责任。

4.对租赁物的可售性、合法性或特殊用途的适用性，甲方不负任何担保责任。

5.乙方依本合同所负租金及其他费用之义务，不论发生任何情形，均属绝对义务，不得单方终止本合同，或以任何理由请求返还全部或部分租金及其他费用，也不得以其对甲方或其继受人的债权予以抵销。

6.乙方承诺，在本合同有效期内按照甲方要求，及时编制并提供各项财务会计报告及报表，包括但不限于资产负债表、利润表及现金流量表及其附注，并对其真实性、合法性及完整性负责。乙方应随时提供甲方所合理要求并经核实为真实的财务报表、银行账户明细及其他报表或材料。乙方保证向甲方提供的会计报表的披露是充分的，不存在任何未包括在会计报表或其附注中的、对乙方财务状况产生实质不利影响的或有事项。

7.甲方同意在可行范围内，将其对供货方所享有的瑕疵担保请求权让与乙方。乙方就租赁物任何质量上的问题，应直接向供货方请求或索赔，但乙方按期支付租金的义务不得因此而受影响或获免除。

8.甲方有权将其在本合同项下的全部或部分权利与利益转让给第三人，或将租赁物提供担保设定予第三人，但该第三人应履行本协议约定的义务。如由于甲方的单方面原因(而非乙方任何过错)导致抵押权被执行的，甲方应赔偿乙方损失。

9.乙方发生名称、组织、章程内容、印鉴、代表人、代表人权限范围、通知地址等变更或其他情事变更情形的，应立即将变更事由书面通知甲方，并办理变更或注销留存印鉴之申请。在未经甲方同意并办妥变更或注销印鉴手续前，原留存印鉴仍继续有效。

10.乙方及其连带保证人同意甲方可以根据有关法规规定，搜集、接受、处理、传递及使用乙方及其连带保证人之材料或其他文件(包括但不限于向工商行政管理部门、征信机构等政府单位查询所得的材料或其他文件)。

11.乙方保证，在本合同签署之日其已经将可能影响本合同及其附件的签署和履行的诉讼、仲裁或其他司法或行政程序告知甲方，且乙方进一步向甲方承诺，在本合同有效期内，如涉及或可能涉及该等诉讼，仲裁或其他司法或行政程序，则应不迟延地书面通知甲方。

12.乙方仔细阅读了本合同、本合同附件的所有条款，已充分理解各条款含义。乙方在此确认其签订本合同及附件系自身真实意思表示。乙方认可及同意本合同中免除或限制甲方责任的条款，甲方已采取了合理方式提请其注意并对该等条款进行了说明。

13.本合同签署之日起，先前所有口头或书面的协议、承诺、谅解或同意等均失其效力，一概以本合同为履行依据。

十六、违约及其处罚。

1.乙方违反本合同项下任何约定均构成本合同项下的违约，甲方有权要求乙方在甲方要求的合理期限内予以补救，并同时享有法律允许范围内的求偿权、追偿权及/或救济权。

2.乙方拖欠租金或其他约定的费用，按年率【】支付违约金;逾期【】日以上的，甲方有权按本条第3款规定提前终止本合同。

3.乙方违反本合同任何其他约定而未在甲方要求的合理期限内做出令甲方满意的补救、或发生下列任一情形的，均构成本合同项下的重大违约。发生任何该等重大违约的，甲方毋须通知或履行法定程序即可终止本合同，请求立即支付已到期未付及未到期租金，没收保证金，收回租赁物，并有权请求损害赔偿：

(4)乙方财产或租赁物受法院强制执行或保全措施，或遭政府单位没收;。

(5)乙方在协商及签署本合同时，曾有虚假陈述、保证或伪造相关文件的情形;。

(7)乙方未依甲方通知限期更换或补足担保;及/或。

(8)乙方的行为表明其不再愿意受本合同之约束或无法继续履行本合同项下义务。

十七、适用法律及争议解决。

1.本合同适用中华人民共和国法律，并依其解释。

2.因本合同发生争议或发生与本合同相关任何争议时，甲乙双方应友好协商解决。不能协商解决的，甲乙双方同意任何一方均应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决，甲方也可视情况而定，选择向租赁物所在地或乙方财产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。

3.因乙方违约致诉讼而生之诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等费用均由乙方承担。

十八、其他。

1.如本合同项下款项支付日或归还租赁物的日期不是一个工作日，则该等日期应相应延后至最近的一个工作日。

2.甲乙双方同意本合同及其内容为秘密性的，任何一方未取得另一方事先书面同意不得披露本合同的任何部分或全部商业的、财务的或技术的信息或者与报价、租金、安装或租赁物调试相关的信息(下称“保密信息”)。该等限制不适用于：(1)非信息接受方的过错导致该信息进入公众领域;(2)该信息在披露前已经为信息接受方知晓，除非该信息受予披露方或其关联公司的另一保密协议保护;(3)该信息完全由接受方独立揭露，没有受益于另一方的秘密信息。即使有前述关于保密信息的规定，在甲方确保其集团下其他公司或其他第三人同样遵守该等保密义务的前提下，甲方有权向其关联公司或其内部或其集团下属的其他公司、受甲方委任处理事务及受让(含拟受让)甲方于本合同权利之其他第三人，为合理合法之目的，分享使用保密信息，乙方不得以任何行为干涉或影响该等分享。此外，乙方确认并同意，无论双方签订的任何合同中有限制或禁止披露乙方、本合同及相关附件或租赁物相关信息的条款，均不影响甲方在本合同签订后自行向中国人民银行征信中心融资租赁登记系统或其他类似的融资租赁公示系统进行登记的权利，也不影响甲方向其主管机关(如工商或税务部门等)进行披露、或为租赁款转让或质押之目的向相关金融机构进行披露、或为办理资产证券化等业务之目的向相关机构进行披露的权利。本合同有效期满或终止后，本条款依然有效。

3.甲乙双方关于本合同的修改只有经双方书面协商证明双方确有修改意图并由双方各自的授权代表签署后方可生效。

4.其他特别约定条款：

租赁物转租前，乙方应提前3个工作日向甲方申请，并列明拟使用方名称及使用地点;回收租赁物时，也应提前3个工作日通知甲方，否则视为本合同项下重大违约。

5.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：_____________________________。

法定代表人：_____________________________。

地址：_____________________________。

乙方：_____________________________。

法定代表人：_____________________________。

地址：_____________________________。

日期：_______年_______月_______日

项目管理方案

以科学发展观为指导，围绕“拼争全国五十强县市、建设现代化综合新城”的总体目标，以全面深化改革为动力，以践行群众路线为保障，认真建立健全工作机制，完善制度建设，进一步提高项目建设管理服务、提高土地投入产出效益和利用率。通过开展调研，全面了解和掌握我县工业发展和项目建设、管理现状，分析我县项目管理存在的问题及原因，针对项目准入、项目评审、创新用地、行政审批、企业服务等多方面提出建议，进一步完善我县项目落户标准化体系和企业引进后的服务体系建设，完善项目推进运行机制。

成立工作领导小组

成员： 各科室相关机关干部

调研阶段（20xx年4月1日至20xx年6月30日）

由县xx牵头，县工信委、县xx、县商务局、县国土局、县城建局、县行政服务中心、小蓝经开区管委会一同开展调研。调研方式上采取座谈会、网络搜集资料、实地考察等多种形式。

形成初稿阶段（20xx年7月1号至20xx年8月31号）

由工信委汇总各单位材料，形成初稿，并听取专家意见进行修改，同时听取各参与调研单位意见进行修改。

征求意见阶段（20xx年9月1号至9月30号）

将定稿发至各单位部门，进行意见征集及内容修改。

报审阶段（20xx年10月8号至20xx年10月31号）

将调研报告提请大会研究讨论。

（一）高度重视。要深入贯彻落实科学发展观，以推动全县经济社会又好又快发展为着力点，认真调研我县工业发展和项目建设、管理现状，有针对性地提出建议。

（二）密切配合。这次调研涉及多个单位、部门，各单位各部门要加强协调配合，密切协作，汇聚各方智慧，共同完成调研任务。切实提高调研工作的针对性、有效性。

（三）实事求是。各部门各单位要认真调查研究，形成的文字材料和数据力求翔实准确，做到有情况、有分析、有具体对策和建议。

（四）认真对待。针对调研取得资料，认真分析研究，从服务企业角度出发，撰写好调研报告。

项目建设方案

bb**经济开发区、**工业集中区和18个乡镇、街道组成20个招商引资责任单位，其中的.14个乡镇、街道与市直部门一对一组成招商引资责任单位，每位市领导包保其中的一个责任单位，带领和帮助责任单位完成招商引资任务。

2、包保民营经济企业

在包保招商引资责任单位的同时，包保该单位的民营经济企业，带领和帮助责任单位完成年度发展任务。

3、包保大项目建设情况

由市委书记、市长确定每位市领导包保一个或几个在建大项目，包保领导要帮助项目建设单位解决实际问题，推进项目如期完成建设。

1、包保招商引资责任单位工作。年终检查责任单位工作情况。

2、包保民营经济企业工作。年终检查责任单位工作情况。

3、包保大项目建设工作。年终审核固定资产投资完成情况，按项目建设协议书形象进度投资的视为完成任务。

根据包保单位招商引资工作和民营经济企业完成情况给予奖励。

1、市财政列支一定资金作为市领导包保项目建设工作奖金。其中，工业固投任务每人基础奖金元，民营经济企业基础奖金 元，完成任务的得基础奖金，超额完成或未完成任务的按比例得奖。未包保责任单位的领导得平均奖金。

2、如包保单位被一票否决，市领导同样被一票否决，不评各类先进。

项目运营方案

在活动前夕，商家可以参加聚划算等活动以增加其的'品牌曝光率，提高品牌知名度，从而在活动中的销售做铺垫。

1、活动形式：

预热：时间：x月x日至x月x日。

图片：通过店铺自主设计预热活动页面，包括首页海报，店招，宝贝详情页，全部图片以为主题元素，旨在营造购物狂欢氛围，为活动打下基础、储备流量，，图片。

流量：……等等。

正式活动：x月x日00：00~x月x日23：59。

图片：店铺活动主会场页面，产品详情页关联海报，活动推广海报，图片，图片，店铺首页海报，店招，引导自主下单流程图等。

2、活动力度：

（1）收藏领卷。

（2）关注有好礼。

（3）抽奖赢免单，每次购买满元获一次抽奖机会，有机会赢取免单大奖，消费金额越大，中奖机会越大。

（4）邀请好友参与抽奖，邀请人有机会获得店铺送出价值x元神秘礼物一份，共x个名额，被邀请人有机会获得价值x元神秘小礼物一份，共个名额，活动礼品将在活动结束后三个工作日内发出，届时会联系顾客本人确定收货地址及发货方式，礼品数量有限，将随机抽取中奖客户，中奖名单将在活动结束后次日公布。

3、活动推广：

（1）引流。

（2）店铺活动通告。

（3）宝贝描述通告。

（4）社区宣传。

（5）签名活动预告。

（6）联盟。

美工：做好退款办理时间、订单信息修改、发货快递和时间等声明放置在首页及商品详情页。

客服：售前x名+售后x名+客审x名（负责订单审核和打印）确保电脑配置；确保公司网络；检查促销软件设置。快捷短语和自动回复（提前准备、包含促销、尽量少用）。

仓库：确保库存准确，避免缺货。准备好打印机及相关材料和打包用的材料。准备适当比例的货品提前包装并分开堆放在活动中，保证客服端、制单员、仓库的沟通畅通，以保证售中过程中修改订单信息等情况的顺利解决。

（1）确定活动上线产品，所有主推产品要占整体备货的x%—%所有产品在x月x日之前一周内必须全部入库完成，店铺库存按实际的x%—x%去完成，如果需要赠送环保袋、鼠标垫等礼品也需进行备货。

（2）根据预期销售规模，做好大促活动主要销售商品库存的提前备货。务必于活动前和相应的供货渠道确定应急补货机制，确定供货渠道的供货能力，建立紧急沟通联系方式，保障在库存不足的情况下可以快速做到货品补充或及时下架。

（3）检查货品条码管理体系，确保所有发货货品都有条码，便于出库检查配货准确时使用扫描枪扫条码的方式做校验，提高速度和效率。

（4）务必于活动前的2~3天做一次全仓盘点或相关大促活动商品的盘点，清晰库存规模，并将真实库存数据%录入到ops中。

（1）对可能出现的订单暴涨而需要招聘临时兼职员工的，提前做好兼职员工工作安排计划，并做好相应的培训工作，做好打包环节，提前培训好相关的打包贴面单工作细节，提前做好员工培训工作。

（2）对所有员工，尤其是订单处理相关部门的员工，做完善的网店管家系统操作的培训及其他培训。

（3）制定好部门间员工临时调度、培训和工作的应急方案，以及大促活动持续期间的员工值班、休假等相关安排。

（4）按照流量的高低去计算各个岗位的人员数量。

（5）物料要针对可能出现的流量和包裹数去计算。

（1）包装材料准备，对大促活动销售的商品牵涉到的各类包装袋、包装盒做好库存保障，并可提前对一些特定包装进行初步整理，到时候只要放入商品就可以。也可以提前将商品直接打包好，只等打好快递单后就直接张贴单据并发货。

（2）快递面单、发货单纸张贮备，打印机调试、打印耗材（色带、墨盒）准备，为提升打单环节的速度，不建议大促活动期间使用普通针式打印机打印发货单，而是建议采用激光打印机或热敏标签打印机打印发货单。对需要打印配货汇总单或分单汇总单配货的商家，务必准备高速喷墨或激光打印机及其耗材。

（3）本次活动提出的要求更多的是对商家的服务方面的要求，特别是发货环节的要求，要求在2天内将所有……的客户优先发货。所以建议在包装或面单上有明显的文字标示或颜色标示等方式。以便快速分拣。

私营公司融资租赁项目协议书

本融资租赁合同(以下称“本合同”或“主合同”)由下列双方于【】年【】月【】日在【】签署：

甲方(出租人)：

联系地址：邮编：

授权代表：

指定收件人：

联系电话：传真号码：

email：

乙方(承租人)：

联系地址：邮编：

授权代表：

指定收件人：

联系电话：传真号码：

email：

1.合同释义。

1.1.本合同为融资租赁合同，出租人即甲方与承租人即乙方依据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，经协商一致，自愿签订本合同。

1.2.本融资租赁合同以售后回租的方式进行，即甲方根据乙方的要求向乙方购买租赁物，并提供给乙方使用，乙方按照约定向甲方支付租金的合同。

1.3.定义。

出租人(甲方)：指出租给承租人(乙方)设备的所有权人。

承租人(乙方)：指在租赁期内租赁设备的使用权人，亦即设备的原所有人。

租赁物：指由出租人(甲方)出租给承租人(乙方)使用的各种类型的租赁物，以及根据本合同在租赁物上安装和使用过程中形成的能够成为出租人财产的增加物、添加物、附属物或替代物。

交付日：就任一租赁物，指承租人无条件接收该项租赁物并开始租赁的日期。

保证金：指租赁交易中出租人为促使承租人履行租赁合同所规定的所有义务、防止承租人违约而要求其在租赁合同生效后提交的、由出租人持有的一定数量的货币资金。

1.4.本合同由主合同与以下8个附件组成：

附件1：

附件2：

附件3：

附件4：

附件5：

附件6：

附件7：

附件8：

2.租赁物。

2.1.租赁物是指在《租赁物明细表》(附件1)中载明的租赁物及附随于该租赁物的零件、附件、软件、附加服务、许可证明等附属物。租赁物的名称、规格、型号、数量等参数详见《租赁物明细表》(附件1)，均由乙方提供并认可，乙方对其真实性、完整性负责。

2.2.在本合同存续期间将附着于此租赁物上的替代物、替换件、修理物等，均属于本合同所称的租赁物。

3.租赁物的购买。

3.1.甲方与乙方签订《租赁物买卖合同》(附件2)，向乙方购买租赁物，履行完全的付款义务。从《租赁物买卖合同》(附件2)生效之日起租赁物所有权即由乙方转移到甲方，乙方应在本合同生效之日起【】个工作日内向甲方出具一份格式如本合同《所有权转移证明书(致出租人)》(附件3)的文件。

3.2.《租赁物买卖合同》(附件2)项下出卖以作租赁的租赁物由乙方自主选择决定，未受到甲方干预或依赖甲方技能或信息。

3.3.甲方根据乙方的书面指示和要求与乙方签订《租赁物买卖合同》(附件2)，向乙方购买租赁物，履行合同约定的付款义务。

4.租赁物所有权。

4.1.本合同项下租赁物的所有权在租赁期间属于甲方所有。乙方应保证所交付的租赁物不被第三方提出任何权利或要求，甲方书面同意的除外。

4.2.本合同项下租赁物，除经甲方书面同意可转租赁外，乙方不得采取转让、抵押、出售或其他任何侵犯甲方对租赁物所有权的行为。如果在租赁期限届满之前乙方破产，租赁物不属于破产财产，乙方的第三方债权人无权要求以租赁物抵偿。乙方有义务对第三人侵害甲方所有权的行为加以制止并及时通知甲方。

4.3.在不影响乙方占有和使用租赁物的条件下，甲方有权不经乙方同意，而将租赁合同规定的全部或一部分的权利转让或质押给第三方，或将租赁物抵押给第三方，但抵押权的期限不超过抵押权设定之时到本租赁合同届满之时的时间段。本合同的效力不受甲方与第三方抵押合同的影响。甲方转让债权应通知乙方。

5.租赁物的质量。

5.1.乙方不依赖于甲方的技能，不受甲方影响，自主选择租赁物。甲方对于租赁物的质量瑕疵不承担任何责任。乙方不得以租赁物的质量瑕疵为由拒付或延迟支付租金或不履行本合同规定的乙方应当承担的义务。

6.租赁期限。

6.1.本合同中的租赁期限为《租金及其他应付款项明细表》(附件4)中载明的租赁物使用期限，自甲方向乙方支付全部或部分租赁物购买价款之日起计算租期。

6.2.在本合同租赁期限内，乙方不得擅自中止或终止对租赁物的租赁。

7.租金与利息。

7.1.本合同项下的租金是指乙方租用租赁物而向甲方定期支付的款项。

7.2.本合同项下的租金和其他任何应付款项由《租金及其他应付款项明细表》(附件4)予以载明。乙方应当根据本合同约定按期、足额支付租金及其他应付款。支付租金时所发生的费用应由乙方承担。

7.3.若乙方中断或延迟履行上述支付义务，则应从乙方中断或延迟履行支付义务之日起至实际恢复履行支付义务之日止，以应付而未付的款项为基数，依据《租金及其他应付款项明细表》(附件4)的约定，按每日【】分之【】的利率计算应付款项的罚息。由于乙方中断或延迟履行支付义务，给甲方造成损失的，甲方有权另行向乙方主张损害赔偿。

7.4.租金支付之日，如遇法定节假日则延后至节假日结束后的第一个工作日。

7.5.乙方支付的每期租金是浮动的，《租金及其他应付款项明细表》(附件4)所规定的每期租金数额均为概算金额，当实际本金与概算本金不符，或市场利率变化导致实际成本发生变化，或人民银行基准利率发生变动时，甲方向乙方发出《租金调整通知书》(附件5)，相应调整租金，乙方支付的租金金额以《租金调整通知书》(附件5)为准。

8.税金和其他费用。

8.1.本合同签订及与租赁物购买相关的一切税金均由乙方支付。如甲方垫付，乙方应及时返还甲方垫付的费用。

8.2.如租赁物为进口租赁物，则租赁物的相关海关关税、进口增值税以及其他与租赁物进口有关的费用均由乙方承担。如果在办理租赁物进口手续过程中因乙方的行为违反了海关监管法规致使甲方受到任何处罚或垫付该罚金，乙方应予赔偿。

8.3.运输费用、银行手续费以及本合同未涉及的其它税收或费用，均由乙方承担。

8.4.上述8.1、8.2、8.3项下乙方的义务在本合同期限届满或终止后继续有效。

9.租赁物的交付、使用与维修。

9.1.租赁物的交付及使用。

9.1.1.租赁物在本合同生效当日，即被视为在完整、无任何瑕疵的状态下由甲方向乙方交付。乙方自起租日起，不得以任何理由拒绝支付租金及履行本合同中的其他义务。

9.1.2.乙方在租赁期限内享有租赁物的占有及使用权。甲方不得干扰乙方根据本合同正常使用租赁物，亦不得擅自取回租赁物，除非本合同另有约定。

9.1.3.乙方应取得使用租赁物全部必要的登记、许可和批准，且应符合与租赁物占有、存储、使用和维修相关的全部有效法律、法规或政策，由此产生的费用由乙方承担。

9.1.4.为了防止租赁物被更换或与乙方自有设备产生混淆，乙方了解并同意甲方在租赁物上进行所有权标识，包括但不限于安装定位系统(gps)、控制系统、添加租赁物为甲方所有的标识铭牌等方式。

9.1.5.未经甲方书面同意，乙方不得实施如下行为：

(2)抛弃租赁物;。

(4)将租赁物添加于其他动产或不动产;。

(6)摘除或损坏附设在租赁物上标明甲方所有权的标识以及其他对租赁物所有权有影响的一切行为。

9.2.租赁物的维修。

9.2.1.乙方负责对租赁物给予良好的维修、保养及按规定进行检查，包括但不限于与原制造厂签订对租赁物的维修、保养合同，使其保持正常状态和发挥正常效能，并承担其全部费用。

9.2.2.乙方平时应严格遵守制造商提供的租赁物使用说明书中的操作规定使用租赁物，并对租赁物进行良好的维修保养，使其保持正常状态和发挥正常效能。租赁物的维修、保养，由乙方负责处理，并承担其全部费用。如需更换其零件，应使用租赁物的原制造厂所供应的同规格、同型号的零部件。如需更换非租赁物的原制造厂所供应的零件的，必须得到甲方书面同意。乙方进行上述行为不得损坏租赁物，不得阻碍或改变租赁物原来的用途和功能。由于乙方未能按约定使用或维修保养租赁物造成的损失和责任由乙方承担。

9.2.3.租赁期间，因维修和保养而在租赁设备上更换、添附的零部件、装置和服务，自动成为租赁物的有机组成部分，归甲方所有，乙方保证无任何第三人的他项权利。

9.2.4.乙方应定期或应甲方要求向甲方提供租赁物使用、损坏、维修等状况说明，便于甲方了解真实状况。甲方及其代理人有权用通讯或现场检查的办法，检查租赁物的状态和租赁物维护记录，并观察租赁物的使用，包括租赁物的存放位置和运转情况等。如果甲方有证据证明乙方存在疏忽或错误使用租赁物的情况，甲方可以进行完整的租赁物检查并由乙方承担费用。甲方行使上述权利时乙方应予以配合和协助。

9.2.5.因乙方设置、保管、使用、维修、保养租赁物等行为，致使自身或第三方人身伤害或财产损害的，甲方不承担任何责任。若甲方因上述原因产生任何赔偿责任或费用支付，乙方应当就此向甲方赔偿全部损失。

9.2.6.因租赁物本身及其设置、保管、使用所发生的一切税金和费用由乙方负担。

9.2.7.上述9.2.5.项下乙方的义务在本合同租赁期限届满或终止后继续有效。

10.租赁物的毁损、丢失和灭失风险。

10.1.租赁物的风险在租赁物的所有权依据《租赁物买卖合同》(附件2)转移到甲方之时即从甲方转移到乙方，租赁物在风险移转到乙方承担后遗失或损坏的，乙方支付租金的义务并不因此解除，除非这种遗失或损坏是由于甲方的作为或不作为所造成。

如果租赁物毁损、丢失或灭失，乙方应立即通知甲方，甲方可指定下列方式之一，由乙方负责处理并负担一切费用：

(1)复原或修理租赁物至能完全正常使用之状态。

(2)更换同等价值或状态、性能的租赁物。

10.2.非因甲方原因致租赁物丢失或因灭失、毁损达到无法修理的程度时，甲方有权宣布合同加速到期，乙方应立即向甲方支付所有到期和未到期租金及其它应付款项，包括但不仅限于租赁物在租赁期限届满并处于良好条件和操作状况时的留购价(如留购)。甲方收到上述款项后，将租赁物(以其现状)或形式所有权转交给乙方，本租赁合同自行终止。

11.索赔权的独立行使。

11.1.由于租赁物系由乙方出卖给甲方，因此，甲方不对租赁物的质量、性能及售后服务承担责任，一旦租赁物出现质量问题或技术服务缺陷而导致损失的，由乙方直接向租赁物的供应商等责任方索赔，并独立承担索赔后果。

11.2.双方约定，租赁物的所有权转移至甲方后，乙方仍享有独立的向租赁物的生产商就租赁物的质量、性能及售后服务等事宜进行交涉及进行索赔的权利。

11.3.甲方作为租赁物的所有权人，在必要时应协助乙方进行索赔，因索赔产生的费用由乙方承担或由乙方自行与租赁物的生产商协商解决。甲方对此无须承担任何责任。甲方因此遭受的任何损失或费用，乙方应给予全额赔偿。

11.4.乙方向租赁物的供应商索赔，并不影响本合同的效力和继续履行，不论索赔结果如何，乙方仍应按本合同约定向甲方支付租金。

12.担保。

12.1.经甲方要求，乙方或乙方的担保人应根据甲方提供的文件格式，就乙方在相应本合同项下租金及其他款项的支付义务和其他义务，与甲方签署《保证金合同》(附件6)和《抵押合同》(附件7)，提供相应的担保。

12.2.若乙方或乙方保证人的信用度下降、担保物价值下降或其他导致甲方需合理保护其权利的事件发生，甲方可以要求乙方提供其他担保作为上述担保的补充或替代。

13.承诺与保证。

13.1.甲方就本款以下内容做出承诺与保证：

13.1.2.甲方签订本合同前，已得到有关机构及主管部门的批准、授权或同意;。

13.1.4.甲方签署、履行本合同并未与甲方在签订本合同前签订、履行的任何协议或文件造成冲突或矛盾。

13.2.乙方就本款以下内容做出承诺与保证：

13.2.2.乙方签订本合同前，已得到有关机构及主管部门的批准、授权或同意;。

13.2.5.乙方在签订本合同时与签订本合同后，向甲方所提供的数据、文本、报表等资料均真实有效。

13.3.本合同系甲乙双方经协商一致所做出的真实意思表示，双方对本合同所载条款内容完全理解和认同，对本合同所载权利义务关系清楚并自愿遵守合同约定。

14.租赁物的保险。

14.1.在租赁期限，由乙方向甲方认可的保险公司投保指定险种且指定被保险人为甲方的保险，保险费用由乙方承担，由甲方代办该保险事宜。乙方同意因减少费用支出而自愿放弃购置保险或放弃购置部分险种，出现保险事故时由乙方承担全部责任。

14.2.在租赁期间，如发生保险事故，乙方应立即通知甲方和承保的保险公司，采取一切合理措施以防止损失扩大，并向甲方提供检验报告和一切必要相关资料，由甲方向保险公司索赔。如因乙方过失而贻误定损检验和理赔，乙方应向甲方承担赔偿责任。

14.3.出卖人将租赁物交付给乙方后，若租赁物受到除正常损耗外的部分毁损，乙方应继续按照《租金及其他应付款项明细表》(附件4)及《租金调整通知书》(附件5)所述向甲方支付租金，且乙方应立即通知甲方，由甲方负责与保险公司交涉，并可指定下列方式之一处置：

(1)将租赁物复原或修理至能完全正常使用之状态;。

(2)更换与租赁物同等状态、性能的租赁物。

如果理赔保险金不足以弥补本条中两种处置方式所需费用的，不足部分仍由乙方承担。

14.4.租赁物灭失或毁损至无法修理的程度时，乙方应首先继续按照《租金及其他应付款项明细表》(附件4)及《租金调整通知书》(附件5)所述向甲方支付租金，且乙方应立即通知甲方，由甲方负责与保险公司交涉，乙方可要求甲方按下列方式之一处置：

(1)甲方领取的保险金加上租赁保证金后的总额直接冲抵《租金及其他应付款项明细表》(附件4)及《租金调整通知书》(附件5)中所载损失赔偿金，充抵后不足部分，承租方应立即补足;如有余额，甲方在【】个工作日内退还乙方，本合同同时自动终止。

(2)甲方用保险金重新购买租赁物，领取的理赔保险金不足以支付租赁物的重置价格时，不足部分由乙方承担。此时，双方继续履行本合同。

14.5.如租赁物发生保险范围以外的灭失和损害，乙方应自行承担由此造成的经济损失，自行修复租赁物并继续履行本合同，按期支付租金或者在提前支付完毕应付租金及其他款项后终止本合同。

14.6.因保险事故发生而影响乙方对租赁物的使用所造成的经济损失，由乙方自行承担，并不得影响租金的按期支付。

14.7.如果乙方有违反本合同14条中约定的行为，保险赔偿金应当优先用于偿付本合同项下除14条外其他条款中约定的应由乙方支付的款项。

14.8.租赁期间，原承保保险公司要求增加保费的，如果没有其他保险公司能够提供与原保险合同同等的条件，乙方应当立即向甲方支付新增加的保费。租赁期间，原承保保险公司拒绝继续承保或保险合同终止、被解除、被撤销、被认定无效的，甲方有权利重新选择保险公司投保与原保险合同相同(或尽量一致)的保险;由此新增加保费的，乙方应当立即向甲方支付该新增加的保费。

14.9.租赁期间，发生租赁物无有效保险保障情形的，无须甲方另行通知，乙方应当立即向甲方支付全部租金、其他应付款和各项费用以终止本合同。

15.租赁期满后租赁物的处理。

双方同意租赁期满后，以下列第【】种方式处理租赁物：

15.1.留购。

15.1.1.如果合同期限届满，且乙方履行了合同中的所有义务，则乙方有权以书面形式通知甲方，留购本合同项下的全部租赁物，留购价为【】元。如果乙方选择留购，则应向甲方支付租赁物的留购价。全部实际租金和留购货价以及出现(如有时)增加的税款、利息或延付利息和罚款利息结清后，甲方将租赁物的所有权转移给乙方。

15.1.2.如果乙方依据上述条款行使留购权，乙方必须在租赁物基础租赁期限届满前至少【】日以书面形式通知甲方，或在乙方已经根据本合同第15.2条续租的情况下，在当前续租赁期限届满前至少【】日书面通知甲方。

15.1.3.如果乙方未依据前述约定发出书面通知，则甲方有权推定乙方放弃行使留购权，且除非甲方以书面形式同意，租赁物应依据本合同第15.3条的规定归还给甲方。

15.2.续租。

15.2.1.甲方同意乙方对合同的租赁物进行续租，其续租租期、租金金额、租金交纳日期等租赁条件由双方在合同期届满前【】个月内协商确定，并另订续租合同。

15.2.2.如果乙方依据上述续租条款行使续租权，乙方必须在租赁物上一租赁期限届满前至少【】日以书面形式通知甲方。

15.2.3.对于首次续租的，应为租赁物基础租赁期限届满前【】日，对于其后各续租租赁期限，应为上一续租赁期限届满前至少【】日以书面形式通知甲方。如果乙方未依据前述续租条款发出书面通知，则应当推定乙方选择放弃行使续租权(除非甲方以书面形式同意，或乙方依据本合同第15.1条行使留购权)，在这种情况下，租赁物应当依据本合同第15.3条的规定归还甲方。

15.3.退租。

15.3.1.若租赁期满，乙方尚未留购租赁物且支付留购价;或双方未就续租事宜达成新协议;或租赁期满前由其它原因引起租赁合同终止的，乙方应当将租赁物归还给甲方，除正常磨损外，租赁物应与当初交付时处于相同状况。

15.3.2.租赁合同终止，甲方收回租赁物前，应提前【】个工作日书面通知乙方在指定的时间内自负费用将租赁物交由甲方确定的承运人装运运往甲方指定的地点，归还给甲方。

15.3.3.乙方应同时将与租赁物有关的所有许可证、执照、登记证、保险单、保险凭证及其他资料交付甲方。如不交付或交付不全导致甲方使用、处分或再租赁租赁物受影响的，乙方应当承担赔偿责任。

15.3.4.在甲方收回租赁物时，乙方所欠租金、利息、罚息、逾期利息、复利和乙方应付违约金等应当全部付清;给甲方造成损失的，应当予以赔偿。

16.登记、通知与送达。

16.1.登记。

16.1.1.本合同签订后，任一方对租赁物享有的权利需要办理登记的，应当办理登记，包括税款在内的登记费用均由乙方承担。登记时，需要乙方共同办理或给予配合的，乙方应及时履行此义务。

16.1.2.本合同终止后，为乙方的权利、利益需要而办理的登记，包括税款在内的登记费用均由乙方承担。

16.2.通知与送达。

16.2.1.所有通知、催款函、法律文书和诉讼或仲裁文书等都可以通过挂号信、快递和传真方式向另一方在合同首页所述的通信地址发送，采取任一方式送达成功即视为已送达，即使上述通信地址有所改变，不影响送达的法律效力，双方应当负责该通信地址的有效性，并承担上述通信地址无法正常送达的损失和法律责任。

16.2.2.任何发送至合同相对方的通知或其它函件应按下列规定被视为已送达：

(1)使用传真发送的，在发出后视为送达;。

(2)使用挂号信发出的国内邮件，在实际送达合同首页相关地址后视为送达;。

(3)使用快递发出的国内快递，在实际送达合同首页相关地址后视为送达;。

(4)使用电传形式发送的，在发出并收到确认回执时视为送达。

任何一方之传真号码或地址如有变更，应及时以挂号信形式通知另一方，因一方疏于通知而导致的损失由其自行承担。

16.2.3.在租赁期间，如果合同一方名称、地址、法定代表人等发生变更，不影响本合同的执行，但应在变更发生后【】日内将变更情况以书面形式通知合同另外一方。

17.信息披露、保密义务及例外。

17.1.乙方信息披露义务。

17.1.1.乙方确保提交给甲方的任何材料以及承诺均是真实、准确、完整、合法的。

17.1.2.乙方(法人)发生名称、地址、重大合同、章程、法定代表人、经营范围、企业性质、注册资金等变更或被关闭、停业、歇业、停产、重组、合并、分立、重大亏损、重要诉讼等情况须在事件发生之日起【】天内通知甲方。

17.1.3.乙方(自然人)发生住所地、经常居住地、婚姻状况、健康状况、重大经营活动、诉讼等重大事项须在事件发生之日起【】天内通知甲方。特殊情况下，由法定代理人通知甲方。

17.1.4.乙方应将一切有损于甲方对租赁物所有权和其他利益的情况及时向甲方通报。

17.1.5.乙方应向甲方提供真实有效的财务报表、法律意见、决议、政府许可文件和其他相关信息和文件。

17.1.6.乙方需书面通知甲方的事项应在规定期限内通知到甲方披露的地址或传真。

17.2.保密义务及例外。

17.2.1.本合同双方均有义务对本合同的全部相关信息负有保密义务。乙方的保密义务包括但不限于不得向第三方透露甲方的租赁方案等商业机密;甲方的保密义务包括但不限于不得向第三人透露乙方提交的所有租赁审查材料。但因甲方加入国家、地方或者行业相关征信系统的，乙方同意将其相关信息通过甲方纳入相关的征信系统的除外。

17.2.2.乙方同意甲方向以下机构和人员披露或登记本合同上的相关信息：

(1)金融管理机构及其他政府机构;。

(2)甲方的关联公司;。

(3)甲方或其关联公司聘请、委托的审计员、律师或其他专业顾问;。

(4)信用征信系统管理机构;。

(5)对本合同项下乙方的义务提供担保或承担责任的人。

18.合同的解除。

18.1.单方解除合同的禁止。

在租赁期间，除出现本合同约定的解除事由，任何一方不得无故提前解除本合同。

18.2.有下列情形之一，甲方或乙方均可以解除本合同：

(3)因其他原因致使本合同的目的不能实现的。

18.3.有以下情形之一，甲方有权解除本合同：

(4)乙方违反合同约定，致使合同目的不能实现的其他情形。

18.4.乙方或其保证人有下列情形之一的，甲方有权要求乙方提供适当的担保，乙方未能提供担保的，甲方有权解除本合同，并按本合同15.3执行：

(1)经营状况严重恶化;。

(2)转移财产、抽逃资金，以逃避债务;。

(3)丧失商业信誉;。

(4)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

18.5.因甲方的原因致使乙方无法占有、使用租赁物，乙方有权解除本合同。

18.6.本合同因租赁物交付乙方后意外损毁、灭失等不可归责于当事人的原因而解除，甲方可要求乙方按照租赁物折旧情况，参照《租赁物残值计算表》(附件8)给予补偿。

19.违约救济。

19.1.甲方的违约责任。

19.1.1.甲方无正当理由不履行买卖合同，导致出卖人延迟交付租赁物，或致使本合同无法履行的，由此对乙方造成的直接损失甲方应当赔偿。

19.1.2.由于甲方原因致使乙方无法正常对租赁物进行占有和使用的，乙方可以解除本合同，也可以要求顺延租赁期限。由此给乙方造成的相应损失甲方应予赔偿。

19.1.3.甲方有下列情形之一，影响乙方对租赁物的占有和使用，乙方可以要求甲方赔偿相应损失：

(1)无正当理由收回租赁物;。

(2)无正当理由妨碍、干扰乙方对租赁物的占有和使用;。

(3)因甲方的原因导致第三人对租赁物主张权利;。

(4)不当影响乙方对租赁物占有、使用的其他情形。

19.2.乙方的违约责任。

19.2.1.如乙方未能按本合同约定向甲方支付租金及所有其他应付款项，应按照本合同第7.3条支付罚息。

19.2.2.本合同有效期内，乙方无正当理由明确向甲方表示将不履行本合同，或者甲方有确凿的证据证明乙方在本合同履行期限到来时将不履行或不能履行合同，而乙方又未能补充提供必要的履约担保或补充提供的履约担保不足以保证本合同履行的，视为乙方预期违约。

19.2.3.有下列情形之一的，视为乙方根本违约：

(1)乙方连续【】期或累计【】期未按本合同约定向甲方支付租金;。

(3)乙方在与第三方的合同履行中出现重大违约行为;。

(4)乙方破产或进入破产清算程序;。

(5)乙方从事非法经营活动;。

(6)乙方不履行本合同规定的义务，经甲方催告后仍不履行;。

(8)乙方有其他严重损害租赁物和甲方合法权益的行为。

19.2.4.若乙方发生预期违约或根本违约，甲方除有权按照本合同约定选择以下方式之一种：

(2)宣布终止本合同，收回租赁物，并要求赔偿损失。

20.合同的修改和效力。

20.1.合同修改。

20.1.1.本合同的任何修改、变更应经合同各方另行协商，并就修改、变更事项共同签署书面协议后方可生效。本合同未尽事宜，各方可另行签署补充文件，该补充文件与本合同是一个不可分割的整体，并与本合同具有同等法律效力。本合同的附表、附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。

20.1.2.双方经过协商可以对本合同文本进行修改，并签订新的书面合同或者补充合同，《租金及其他应付款项明细表》(附件4)中确定的租金由于中国人民银行利率变更而由甲方单方变更的情况除外。

20.2.合同的效力。

20.2.1.本合同在双方当事人签字盖章之日起成立，并于《租赁物买卖合同》(附件2)或委托代理协议生效之日起生效，对双方当事人产生同等的法律效力。若乙方进行本租赁交易需要取得相关部门之批准，则本合同从乙方获得该批准之日起生效。若乙方为本合同项下的租赁交易提供了担保，则本合同从担保合同生效之日起生效。上述生效日期发生冲突的，以最后的日期为合同生效日期。

20.2.2.本合同的乙方如果是两个或两个以上，均应承担本合同约定的全部义务，并互相承担连带责任。

21.争议解决及其他。

21.1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交上海仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方当事人均有约束力。21.2.本合同适用中华人民共和国法律并依其解释。

21.3.本条效力及于任何与本合同相关的附件。

21.4本合同一式【】份，各方各持【】份，各份具有同等法律效力。

(以下无合同正文内容)。

甲方盖章签名：乙方盖章签名：

年月日年月日。

项目评估对融资租赁的意义

项目实施方案

随着社会经济建设和精神文明的不断发展，文化层次已成为制约社会发展的.首要因素，教育成为当今社会最为关注的话题。

前几年，由于高校招生人数过少，总体招生人数欠缺，以赢利为目的的民办高校纷纷成立，这些高校进行市场化运作，主要通过广告宣传进行招生，广告给他们带来了巨大的效应，民办高校一时辉煌无限，但今年来，随着国办高校的不断扩招，落榜生自然减少，影响了民办高校的生源，一些曾今辉煌无比的民办高校，现在则面临着生源紧缺的尴尬。同时，公办大学也越来越注重自身发展，为树立高校形象，扩大招生规模，逐渐加大了广告投入。因此，高校正从“卖方”市场向“买方”市场逐步转化，优胜劣汰已成为必然趋势。

在此背景下，邮政局可利用高校招生工作做好营销文章，使用全省中学数据库信息进行高校营销，同时借助自身强大的投递网络渠道，本着双赢的合作态度，从“招生简章”和秦皇岛版“招生与报考本册式中邮专送广告”两方面入手进行业务公关。

二、营销方案

1、 面向高校全方位宣传全省中学数据库信息，引导客户进行招生简章发寄，提高发函数量。

2、策划制作较高档次的秦皇岛版“招生和报考”本册式中邮专送广告。可以细化版面，内容分为“名师名校”“热点评说”“备考指南”等栏目，探讨高考新动向。

三、营销措施

1、更新观念，细分市场，积极探索高考市场需求

前期进行细致的市场调研，对所有大中专院校进行分类调查，求证是否国办高校普遍注重学校的品牌意识、发展规模和学生素质；民办高校注重招生数量，讲求经济效益和广告回报率。宣传对民办大学以发寄招生简章为主，要简单适用；国办大学以档次相对较高的“秦皇岛版招生与报考”本册式中邮专送广告宣传册为主进行业务营销。

2、以发行对象和发行方式为宣传重点进行业务营销

高考面对的主要对象为高中毕业生，招生信息怎样到达学生的手中，高校的知名度怎样得到提升，数据库的选择最为重要，全省高中的校长，教务处主任，高三班主任，高三班班长，学习委员为主要邮寄对象。

4、 民办大学以发寄招生简章为主，简单适用

项目实施方案

公司管理的`中心工作是岗位角色管理，公司的效益最终得靠公司组织的岗位角色来创造。而岗位角色管理的核心却是公司员工绩效考核。不仅公司的选人、用人和核发工资、奖金要由它提供基本的依据，而且它本身还具有为努力工作、积极贡献的员工带来自我价值满足，激励员工的作用。但要使公司员工绩效考核起到这一作用，其前提却是公司员工绩效考核管理规范，能保证使每一个员工的努力和贡献都能得到“公正、公平、客观、准确、全面”的评价。

所谓公司员工绩效考核体系建设，也就是实现公司员工绩效考核管理的规范化，即根据公司的实际，在恰当地解决考核目的、考核内容、考核主体、考核频率、考核方法等五个方面的问题的基础上，拟订保障达成公司员工绩效考核的“十字”标准的操作办法，并健全、完善能保障其全面贯彻落实的管理制度。

6、不同职类、不同单位部门的员工绩效考核，相互之间没有关联，成绩没有横向可比性;

10、员工绩效考核量化考核要素设定不合理，诱导员工产生短期行为，使员工只顾目前职责履行的过关，不求工作质量和效果的稳定提升，制约了公司的稳定发展。

3、分别对不同的岗位进行分析，确定其公司员工绩效考核的要求和量化评价标准;

4、制作公司员工绩效考核的工具;

5、拟订公司员工绩效考核管理制度。

1、公司员工绩效考核体系建设方案说明文件

2、分职类选择确定的绩效考核方法说明文件;

3、各个岗位角色的绩效考核标准说明文件;

4、对应于不同方法的绩效考核工具;

5、公司员工绩效考核管理制度。

1、调查研究，确定公司员工绩效考核体系建设的基本思路，并进行交流沟通;

2、拟订公司员工绩效考核体系分析文件;

3、调研、分析、确定公司员工各个职类的工作性质和职责特征;

4、讨论、确定各个职类的岗位绩效考核方法;

5、拟订各个职类岗位绩效考核方法的说明文件;

6、制定公司员工绩效考核的工具(表格);

7、指导各个岗位员工自我梳理绩效考核要素和量化评价标准;

8、讨论确定各个岗位绩效考核要素和量化评价标准;

9、拟订公司员工绩效考核管理制度草案;

10、讨论确定公司员工绩效考核管理制度。

5、为了降低甲方项目投入成本，凡是不需要在甲方工作地完成的工作，一律要求乙方专家带回乙方驻地完成。

1、咨询费用收取标准。

咨询服务收费行内通行的作法是，按投入的专家工作时数或工作日数计算。其标准为1500元(人民币)/专家工作小时，或12000元(人民币)/专家/工作日。亦可协商打包确定。

2、咨询费支付办法。

咨询费按比例，分期支付。一般情况是分两期，按7：3支付。项目首期付款到乙方账户之后，一周内乙方专家到甲方驻地启动项目。第二期付款在其项目进行到一半时支付。

项目实施方案

随着新课改工作的深入推进，要想取得教育教学质量的大幅度提高，教学研究的`重心必须下移，以课程实施过程中遇到的具体问题为对象，以教师作为研究的主体，总结和提升教学经验，进而促进教师专业化发展。我校努力加大校本培训的力度，开展以教学案例培训为载体，来推进教育教学工作向纵深发展。具体方案实施如下：

完善了校本培训工作的管理办法、实施意见、奖励政策，为校本培训工作提供了有力的政策保障，保证了校本培训工作的顺利实施，推动了我校教师整体素质的提高，促进了我校教师的专业化发展。努力探索教师的发展性评价，对通过校本培训在教育教学工作中扎实肯干、开拓进取、做出成绩的教师在评职、评先中给予政策上的倾斜。

我校以教学案例为主题,对教师进行案例化校本培训,采用听讲式培训和参与式培训相结合,使原来被动式培训变为主动式培训。

1、学校组织骨干教师开设讲座：《关于教学案例的撰写》、《重视案例分析 推进课堂教学（一）》、《重视案例分析 推进课堂教学（二）》，以提升教师的理论水平。

3、学校开展校级教学案例评比，然后选取优秀案例参加市级评比，利用参与式以提高教学实践能力，促进教师更快的成长。

1.培训工作要扎实有效、循序渐进，要从教师教学工作的实际出发。

2.培训过程中要为教师搭建一个学习、交流与研讨的平台（与校本教研结合），以培训与展示活动为契机，促教师专业发展。

我校将以学校实际为出发点，以校本特色培训为抓手，以“提质量、育人才、出名师、创名校”为目标，以学校开展的课堂教学改革为平台，开展富有特色的校本培训，争取成效。从而使教师专业化水平不断提高，学校实现快速、可持续发展。展望明天，学校今后将在校本培训的道路上不断探索，努力开创教育教学工作的新局面。

项目实施方案

随着新课改工作的.深入推进，要想取得教育教学质量的大幅度提高，教学研究的重心必须下移，以课程实施过程中遇到的具体问题为对象，以教师作为研究的主体，总结和提升教学经验，进而促进教师专业化发展。我校努力加大校本培训的力度，开展以教学案例培训为载体，来推进教育教学工作向纵深发展。具体方案实施如下：

完善了校本培训工作的管理办法、实施意见、奖励政策，为校本培训工作提供了有力的政策保障，保证了校本培训工作的顺利实施，推动了我校教师整体素质的提高，促进了我校教师的专业化发展。努力探索教师的发展性评价，对通过校本培训在教育教学工作中扎实肯干、开拓进取、做出成绩的教师在评职、评先中给予政策上的倾斜。

我校以教学案例为主题,对教师进行案例化校本培训,采用听讲式培训和参与式培训相结合,使原来被动式培训变为主动式培训。

1、学校组织骨干教师开设讲座：《关于教学案例的撰写》、《重视案例分析 推进课堂教学（一）》、《重视案例分析 推进课堂教学（二）》，以提升教师的理论水平。

3、学校开展校级教学案例评比，然后选取优秀案例参加市级评比，利用参与式以提高教学实践能力，促进教师更快的成长。

1.培训工作要扎实有效、循序渐进，要从教师教学工作的实际出发。

2.培训过程中要为教师搭建一个学习、交流与研讨的平台（与校本教研结合），以培训与展示活动为契机，促教师专业发展。

我校将以学校实际为出发点，以校本特色培训为抓手，以“提质量、育人才、出名师、创名校”为目标，以学校开展的课堂教学改革为平台，开展富有特色的校本培训，争取成效。从而使教师专业化水平不断提高，学校实现快速、可持续发展。展望明天，学校今后将在校本培训的道路上不断探索，努力开创教育教学工作的新局面。

项目方案书

凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路（在建）和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。

凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。

现在，一期多层尚有37套房、准现房，销售额850万元。其中159.7m2的三室两厅有23套，以五、六楼为主；127 m2的三室两厅7套；这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。

二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。预售许可证预计xx年5月底办下。

由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。

a、东南板块及郑汴路商圈。

郑州房地产市场的东南板块主要由三部分组成：郑汴路沿线、东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线。

郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。在郑汴路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚住宅区。凤凰城位于这一区位之内。与英协、建业几乎是一路之隔。但凤凰城在操盘过程中，没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不仅没有收获天然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。

东明路南段沿线目前竞争非常激烈，主要由东明花园、佳艺花园等楼盘组成。

航海东路与107国道沿线是xx年以来的楼市亮点，宝景、金色港湾、悉尼阳光、燕归园等一批中价位大型楼盘。其中燕归园是凤凰城二期小户型明确的竞争楼盘，其它几乎所有的楼盘都和凤凰城一期159、127平米现房形成明确的竞争关系。（详见附1：郑汴路市场调研报告）

b、小户型市场概况。

自xx年底时尚party介入郑州楼市以来，小户型这种物业形态迅速发展起来。尤其是xx年初，青年居易（easy—go）以1900余套的投放量冲击市场，形成了小户型的"市场黑洞"，彻底打破了市场的竞争格局，实现了小户型从供小于求到供大于求的转变。今年4月份更是破天荒地出现了小户型销售量的急剧下降局面。

燕归园位于货站街东段，由盛煌房地产公司开发，已成功实现一期的开发，在几乎没有什么竞争的情况下，收获了小户型市场的第一批需求者，现在燕归二期正在认购阶段。燕归园提前介入了小户型市场，并且认识到小户型的主力市场是60—80平米的两室户型和100平米的三室两厅。这与我们的市调结果完全一致。此次燕归二期开发的正是此类户型（两室两厅75平米，三室两厅95平米）。可以说，同燕归园的户型配比上比较，我们没有优势。

项目工作方案

（一）项目概况。包括项目立项的背景和目的、立项依据、项目内容及实施方式、项目预算及资金来源、资金用途和使用方向、项目的组织与管理、利益相关方等。

（二）项目绩效目标。包括总体目标和阶段性目标。

二、评价思路

项目支出绩效评价的目的、依据、对象、范围，分析项目评价方向和侧重点，确定评价总体思路、方法和评分方法。

三、绩效评价指标体系

（一）指标体系设计的总体思路

说明指标设计思路、指标设计依据、权重设计思路、评价标准及评价方式确定的原则和方法等。

（二）指标体系

说明所设置的共性指标和个性指标及其权重设置情况。

（三）各项指标定义、评分标准和评分细则。详细说明每项指标的指标解释、指标权重、评价标准、数据来源和取数方式等。

四、数据收集

（一）现场核查方案。现场核查样本抽取原则、抽取方案及核查内容。

（二）社会调查方案。

说明社会调查目的、调查对象范围、样本数量、调查方式、抽样方法、调查问卷及访谈提纲内容等。

五、组织实施

（一）评价工作组人员及分工

（二）工作安排、工作要求及具体时间进度安排

（三）质量控制制度

六、其他需要说明的问题

七、相关附件

资料清单、基础数据采集表、绩效评价指标体系、合规性检查表、调查问卷、访谈提纲等。